"Wildrosenweg"

Übersicht

Mehr als nur Reihenhäuser. Geheimtipp für Kenner

München-Bogenhausen ist der Inbegriff gehobenen Wohnens in der Hauptstadt mit Herz. Genau am Übergang dicht bebauter Innenstadt ins Umland liegt dieses schöne Wohnensemble, das dem Begriff „Reihenhauscharakter“ einen ganz neuen Klang gibt: in einem beliebten, familienfreundlichen Quartier mit hohem Grünanteil und ruhigen Wohnstraßen. Es bietet damit beste Voraussetzungen für Käufer, in einem der teuersten Wohnungsmärkte Deutschlands, eine attraktive Immobilie zu besitzen. Unabhängigkeit, hohe Renditen bei Vermietung und langfristige Sicherheit machen diese werthaltigen Häuser zu einem begehrten Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer.

Die Eckdaten auf einen Blick

  • Moderne Architektur, Baujahr 2004
  • 25 Reihenhäuser mit 4 – 4,5 ZKB und 1 Maisonette-Wohnung mit 3 ZKB
  • Großer Hobbyraum
  • Direkter Zugang vom Keller in die Tiefgarage
  • Die Reihenhäuser variieren von ca. 101 m² bis ca. 128 m² – dabei handelt es sich bei 12 Reihenhäuser um Eckhäuser
  • Jedes Haus verfügt über eine Terrasse mit Gartenanteil
  • Aufgelockerte Bebauung, umgeben von Grünflächen
  • Alter Baumbestand
  • Perfekte Infrastruktur
  • Gute Verkehrsanbindung zur S-Bahn und zum Flughafen

Vorteile für Selbstnutzer und Anleger

  • Beste Lage Bezirk München-Bogenhausen, Stadtteil Johanneskirchen
  • Hochwertige Ausstattung
  • Moderne, energiebewusste Bauweise aus dem Jahr 2004
  • Ausgezeichnete Infrastruktur
  • Top Zustand der modernen Reihenhäuser
  • Langfristig stabile Renditen durch sichere Mieteinnahmen 
  • Gesicherte, dauerhafte Nachfrage in der Metropole München 
  • TÜV SÜD geprüfte Wohnanlage 

Exposé zum Download

Lage

Isarmetropole München weltweite Anziehungskraft

Dank der unvergleichlichen Kombination aus wirtschaftlicher Dynamik, bayerischer Lebensart und hoher Attraktivität ist München – mehr denn je – einer der teuersten Wohnungsmärkte Deutschlands. Er bietet sehr gute Rahmenbedingungen für Eigentümer, gerade wenn man ein Objekt besitzt, das etwas außerhalb der City liegt und dennoch nah dran ist am pulsierenden Leben.

Trotz Stadtrandlage ist die Anbindung nahezu perfekt: die S-Bahn-Haltestelle ist ca. 500 m entfernt, zum Flughafen und zum Marienplatz sind es ca. 20 Minuten, mit dem Auto ist man schnell auf den Autobahnen A 94 und A9. So, wie man es sich nur wünschen kann: schnell in der City, der Weg ins Grüne nicht weit!

Eine Immobilie ist immer so attraktiv wie ihr Standort. Das Privileg einer außergewöhnlichen Adresse

Bogenhausen ist der 13. Münchner Stadtbezirk und liegt im Nordosten der Landeshauptstadt. Früher noch kleine Ortschaften wie Daglfing, Oberföhring, Englschalking und Johanneskirchen (Objektstandort) sind heute beliebte Wohnadressen. Während Bogenhausen selbst von teuren Villenwohnvierteln einerseits und Hochhausbebauung andererseits geprägt ist, hat sich in Johanneskirchen ein Teil des „dörflichen“ Charakters erhalten. Das Ensemble „Wildrosenweg“ punktet in der näheren Umgebung mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, einem breiten Angebot an Schulen und Kindergärten, vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie Isarauen und Feringasee. Stadtwohnen mit Erholungsfaktor, das ist Wohnwert.

Grundrisse

Grundrisse "Wildrosenweg"

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Alle Angaben und Darstellungen sowie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Irrtümer vorbehalten. Die Visualisierungen, Ansichten und Grafiken sind als exemplarisch künstlerische Darstellung zu verstehen und nicht verbindlich. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Leben im Quartier

Pluspunkte für Wertbeständigkeit

Das Reihenhausensemble „Wildrosenweg“ liegt am nordöstlichen Rand Bogenhausens und besteht aus insgesamt sechs Baukörpern in sonniger Süd- bzw. Westlage. Bequem und direkt ist für die Bewohner die zentrale Tiefgarage von den Kellern aus zu erreichen, die mit allen Gebäuden verbunden ist.

Das Grundstück ist insgesamt sehr großzügig mit gepflegten, optisch ansprechenden Grün- und Freiflächen. Die moderne, reduzierte Architektur der einzelnen Häuser unterstreicht die Hochwertigkeit und gibt den Reihenhäusern ein sehr attraktives Erscheinungsbild.

Sechs Häusergruppierungen – umgeben von Grünflächen und Baumbestand – bilden das gepflegte Ensemble, das einen besonderen Charme versprüht. Insgesamt 25 Reihenhäuser von ca. 101 m² bis 128 m² und eine Maisonette-Wohnung mit separatem EG-Eingang (80 m²) stehen zur Auswahl. Jedes, der in Massivbauweise errichteten Häuser mit attraktiven Grundrissen, verfügt über ein Untergeschoss, zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und eine Terrasse mit Gartenanteil.

Die Ausstattung ist bestens: Wärmedämmung, Isolierverglasung, elektrische Rolläden, Terrassenmarkisen und vieles mehr. Das hohe Niveau setzt sich auch im Innenbereich fort: von den Dachflächenfenstern im Dachgeschoss über das durchgehende Parkett in den Wohngeschossen bis zu Teppichböden in den Hobbyräumen der Kellergeschosse. Alle Häuser sind mit Einbauküchen ausgestattet.

Galerie

"Wildrosenweg" in München-Bogenhausen/Johanneskirchen

Immobilienangebote

*Ländliches Flair in der Stadt* Reihenhaus zur Kapitalanlage Stadt:MünchenZimmer:4,5Wohnfläche ca.:102,88 m²Kaufpreis:735.000,00 EUROWohnungstyp/Objekttyp:ReihenhausMieteinnahmen pro Jahr:17.933,40 EURO pro Jahr
Entzückendes Reiheneckhaus im Grünen++KAPITALANLEGER ONLY Stadt:MünchenZimmer:4,5Wohnfläche ca.:128,00 m²Kaufpreis:912.000,00 EUROWohnungstyp/Objekttyp:ReihenhausMieteinnahmen pro Jahr:19.560,00 EURO pro Jahr

TÜV

TÜV SÜD geprüfte Qualität. Wir legen Wert auf Sicherheit

Wir legen Wert auf Sicherheit. Der bauliche Zustand des Objekts spielt für die Werterhaltung eine große Rolle. Deshalb wurde diese PATRIZIA Immobilie vom TÜV SÜD fachmännisch geprüft und auf eventuelle Mängel untersucht. Als Gutachter prüft der TÜV SÜD seriös und kompetent den baulichen Zustand in den Bereichen Dach, Fassade, Keller, und Heizungsanlage. Die Ergebnisse des TÜV Süd sind in einem bautechnischen, Bestandsgutachten zusammengefasst, aus dem klar und deutlich hervorgeht, wie die bautechnische Substanz des Objekts von Sachverständigen beurteilt wird. Damit erhalten Sie eine präzise und fachkundige Einschätzung des Objektzustandes.

Sie können sich beruhigt entscheiden

Die Ergebnisse des TÜV-Gutachtens sind ein Teil des bautechnischen Bestandsgutachtens, aus dem klar und deutlich hervorgeht, wie die bautechnische Substanz des Objekts von Sachverständigen beurteilt wird. Damit erhalten Sie von der PATRIZIA und vom TÜV SÜD Sicherheit mit Brief und Siegel – für Ihre Kaufentscheidung.

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