"Wildrosenweg"

TOP Anlage! Johanneskirchen, modernes, sonniges Haus in ländlicher Umgebung!

Objektbeschreibung

Bequem und direkt ist für die Bewohner die zentrale Tiefgarage von den Kellern aus zu erreichen, die mit allen Gebäuden verbunden ist. Das Grundstück ist insgesamt sehr großzügig mit gepflegten, optisch ansprechenden Grün- und Freiflächen.

Das Reihenmittelhaus ist nach Süden ausgerichtet und bietet einer bis zu 4-köpfigen Familie ausreichend Platz zum Leben. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Küche und einer Gästetoilette, sowie der Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten. In den oberen Geschossen befinden sich 2 Schlafzimmer mit Bad. Im Dachgeschoss mit einer Raumhöhe bis zu 5 m befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein offenes Arbeitszimmer. Viel Stauraum, ein Kellerraum sowie ein Hobbyraum mit Tageslicht, Heizung und Elektroanschlüssen sind im Kellergeschoss vorhanden.

Das Reihenhausensemble „Wildrosenweg“ liegt am nordöstlichen Rand Bogenhausens und besteht aus insgesamt sechs Baukörpern in sonniger Süd- bzw. Westlage. Die moderne Architektur der einzelnen Häuser unterstreicht die Hochwertigkeit und gibt den Reihenhäusern ein sehr attraktives Erscheinungsbild.

Unser Musterhaus das direkt nebenan liegt, kann jederzeit nach Absprache besichtigt werden.

Ausstattung

Die Ausstattung ist bestens:

- Wärmedämmung
- Isolierverglasung
- elektrische Rolläden
- Parkettböden
- Terrassenmarkisen und vieles mehr.

Dieses Haus ist aktuell gut und langfristig vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt 1.619,00 €

Lage

München-Bogenhausen ist der Inbegriff gehobenen Wohnens in der Hauptstadt mit Herz.

Genau am Übergang dicht bebauter Innenstadt ins Umland liegt dieses schöne Wohnensemble, das dem Begriff „Reihenhauscharakter“ einen ganz neuen Klang gibt: in einem beliebten, familienfreundlichen Quartier mit hohem Grünanteil und ruhigen Wohnstraßen.

Es bietet damit beste Voraussetzungen für Käufer, in einem der teuersten Wohnungsmärkte Deutschlands, eine attraktive Immobilie zu besitzen.

Unabhängigkeit, hohe Renditen bei Vermietung und langfristige Sicherheit machen diese werthaltigen Häuser zu einem begehrten Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer.
Informationen zum Objekt
Detailinformationen
Wohnungstyp/Objekttyp
Reihenhaus
Adresse
Wildrosenweg 24, 81929 München
Zimmer
4,5
Wohnfläche ca.
104,00 m²
Kaufpreis
735.000,00 EURO
Mieteinnahmen pro Jahr
19.428,00 EURO pro Jahr
Etagenanzahl
3
Kaufpreis
735.000,00 EURO
Balkon/Terrasse
Ja
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
2004
Heizungsart
Zentralheizung
Bezugsfrei ab
derzeit vermietet

Energiewerte

Baujahr
2004
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
67,50 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
B

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 67.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Wir legen Wert auf Sicherheit: Der bauliche Zustand des Objekts spielt für die Werterhaltung eine große Rolle. Deshalb wurde diese PATRIZIA Immobilie vom TÜV SÜD fachmännisch geprüft und auf eventuelle Mängel untersucht. Als Gutachter prüft der TÜV SÜD seriös und kompetent den baulichen Zustand in den Bereichen Dach, Fassade, Keller, Heizungsanlage und Balkone*). Die Ergebnisse des TÜV Süd sind in einem bautechnischen Bestandsgutachten zusammengefasst, aus dem klar und deutlich hervorgeht, wie die bautechnische Substanz des Objekts von Sachverständigen beurteilt wird. Damit erhalten Sie eine präzise und fachkundige Einschätzung des Objektzustandes.

*) soweit vorhanden

Alle Angaben und Darstellungen sowie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Irrtümer vorbehalten. Die Visualisierungen, Ansichten und Grafiken sind als exemplarisch künstlerische Darstellung zu verstehen und nicht verbindlich. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Die PATRIZIA Immobilien AG ist seit über 30 Jahren als Investment-Manager auf den europäischen Immobilienmärkten tätig. Das Spektrum der PATRIZIA umfasst dabei den Ankauf, das Management, die Wertsteigerung und den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien über eigene lizensierte Investmentplattformen. Als globaler Partner von Immobilien-Investments in Europa agiert das Unternehmen europaweit gleichermaßen für große institutionelle Investoren wie auch für Privatanleger. Das Unternehmen verwaltet ein Immobilienvermögen von rund 40 Mrd. Euro, größtenteils als Co-Investor und Investment-Manager für Versicherungen, Altersvorsorgeeinrichtungen, Staatsfonds, Sparkassen und Genossenschaftsbanken. Weitere Informationen finden Sie unter www.patrizia.ag.

Stand 05/11

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Ergänzende Links

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