"Sudermannzentrum"

Übersicht

München-Neuperlach: Vom Wachstum profitieren

Wer sein Kapital langfristig und zielorientiert anlegen will, wird hier schnell fündig: Das „Sudermannzentrum“ in Neuperlach ist ein attraktives Objekt für Anleger, die von München als sicherem, wachstumsstarkem Immobilienstandort profitieren wollen. Der in den 1960er Jahren entstandene Stadtteil im Südosten der Isarmetropole ist ein gefragtes Wohngebiet mit guter Infrastruktur und zudem ein wichtiger Standort großer Unternehmen aus den Bereichen Versicherungswesen und High-Tech. Die Lage am südöstlichen Stadtrand mit besten Verbindungen zur Innenstadt und ins Grüne, zum Flughafen und zur Messe sichern diesem Objekt langfristig beste Vermietbarkeit und hohe Mietrendite.

Die Eckdaten auf einen Blick

  • Baujahr 1973
  • 1 bis 6 Zimmer-Wohnungen
  • Variantenreiche Grundrisse von ca. 23 m² bis 165 m²
  • Alle Wohnungen mit Balkon bzw. Loggia
  • Anschluss ans Fernwärmenetz
  • Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen
  • Tiefgaragen- und Außenstellplätze vorhanden

Vorteile für Selbstnutzer und Anleger

  • Sehr gute und ruhige Lage in München-Neuperlach
  • Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen
  • Perfekte Infrastruktur
  • Gesicherte, dauerhafte Nachfrage in der Metropole München
  • Langfristig stabile Renditen durch attraktive Mieteinnahmen
  • TÜV SÜD geprüfte Wohnanlage

Exposé zum Download

Lage

Hauptstadt der Lebensqualität München ist magnetisch

Mit einer unvergleichbaren Kombination aus wirtschaftlicher Dynamik, bayerischer Lebensart und weltweiter Anziehungskraft garantiert die Isarmetropole eine hohe Wertbeständigkeit für Immobilien. Ob Kunst oder Kultur, Shopping oder Sport, Stadtleben oder die Nähe zu den bayerischen Seen und Bergen – in München ist die Lebensqualität zuhause.

Die bayerische Landeshauptstadt rangiert mit ihren ca. 1,5 Millionen Einwohnern hinter Berlin und Hamburg auf Platz 3 der deutschen Metropolen. In Bezug auf das Wachstum allerdings ist München die unangefochtene Nummer eins: Um 15 Prozent soll die Stadt laut Bevölkerungsprognose der Landeshauptstadt München zwischen 2011 und 2030 wachsen. In den letzten zehn Jahren ist keine deutsche Metropole so stark gewachsen wie München.

Sonnenseiten im Südosten

Der Stadtteil Neuperlach bietet seit jeher vielfältige Möglichkeiten Wohnen und Arbeiten eng mit einander zu verbinden. Zahlreiche Unternehmen aus dem Versicherungswesen und der High-Tech-Branche haben hier ihren Sitz, der größte Arbeitgeber ist das Forschungs- und Entwicklungszentrum der Siemens AG. Verschiedene Schularten und Kindergärten sind zu Fuß erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten finden sich direkt in der Anlage. Auch zum großen Einkaufszentrum „PEP“ sind es nur 10 Minuten zu Fuß. Zur Münchener Innenstadt sind es mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln knapp 30 Minuten. Direkt vor der Anlage ist die Bushaltestelle „Sudermannallee“, über die man nach nur zwei Stationen mit dem Stadtbus 198 die U-Bahn-Station „Neuperlach Zentrum“ erreicht.

Grundrisse

Grundrisse München "Sudermannzentrum"

Alle Angaben und Darstellungen sowie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Irrtümer vorbehalten. Die Visualisierungen, Ansichten und Grafiken sind als exemplarisch künstlerische Darstellung zu verstehen und nicht verbindlich. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Leben im Quartier

Ein selbstbewusster Auftritt

Das „Sudermannzentrum“ wurde bereits bei der Erschließung des Stadtteils als karreeähnlicher Komplex mit Gewerbeflächen konzipiert und fungiert deshalb als Nahversorgungszentrum mit Supermarkt, Einzelhandel, Apotheke und Arztpraxen. Im Zuge einer umfangreichen Revitalisierung wurden 2013 einzelne Wohneinheiten renoviert und die Ladenflächen, entsprechend den aktuellen Nutzungen, neu gestaltet. Auch der offene Platz im großen Innenhof wurde neu angelegt und bepflanzt. Seitdem strahlt das „Sudermannzentrum“ in neuem Glanz – jetzt kommen die Vorzüge seines architektonischen Konzepts voll zur Geltung.

Das ein- bis achtgeschossige Wohnensemble besteht aus mehreren Gebäuden, die in Massivbauweise erstellt wurden und sich in lockerer Bebauung um den großen Innenhof gruppieren. 131 Wohneinheiten und 16 Gewerbeeinheiten verteilen sich auf 11 Hauseingänge. Jeder Eingang hat einen eigenen Aufzug. Die Wohnungen sind hell und großzügig geschnitten und überwiegend nach Süden und Westen ausgerichtet. Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia, viele sogar über zwei Loggien und Balkone. Dies garantiert allen Bewohnern im „Sudermannzentrum“ ein angenehmes Wohn- und Lebensgefühl. Unter dem Innenhof befindet sich die Tiefgarage, die vom Gerhart-Hauptmann-Ring erschlossen wird.

Galerie

"Sudermannzentrum" in München-Neuperlach

Immobilienangebote

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TÜV

TÜV SÜD geprüfte Qualität. Wir legen Wert auf Sicherheit

Wir legen Wert auf Sicherheit. Der bauliche Zustand des Objekts spielt für die Werterhaltung eine große Rolle. Deshalb wurde diese PATRIZIA Immobilie vom TÜV SÜD fachmännisch geprüft und auf eventuelle Mängel untersucht. Als Gutachter prüft der TÜV SÜD seriös und kompetent den baulichen Zustand in den Bereichen Dach, Fassade, Keller, und Heizungsanlage. Die Ergebnisse des TÜV Süd sind in einem bautechnischen, Bestandsgutachten zusammengefasst, aus dem klar und deutlich hervorgeht, wie die bautechnische Substanz des Objekts von Sachverständigen beurteilt wird. Damit erhalten Sie eine präzise und fachkundige Einschätzung des Objektzustandes.

Sie können sich beruhigt entscheiden

Die Ergebnisse des TÜV-Gutachtens sind ein Teil des bautechnischen Bestandsgutachtens, aus dem klar und deutlich hervorgeht, wie die bautechnische Substanz des Objekts von Sachverständigen beurteilt wird. Damit erhalten Sie von der PATRIZIA und vom TÜV SÜD Sicherheit mit Brief und Siegel – für Ihre Kaufentscheidung.

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