"Sudermannzentrum"

Warum mehr bezahlen? Gepflegte Wohnung in saniertem Objekt zur Geldanlage!

Objektbeschreibung

Die Wohnung ist hell und geräumig geschnitten mit einer idealen Ausrichtung nach Westen und liegt im ersten von vier Obergeschossen. Bei Bedarf ist die Wohnung bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Der Grundriss ist optimal gestaltet. Die Schlafzimmer zeigen nach Osten, der Ess- und Wohnbereich mit der großen Loggia nach Westen. Auch eine Abstellkammer bei der Küche wurde gedacht. Ebenfalls sinnvoll für eine Familienwohnung ist die Trennung von Bad und WC.

Das Objekt aus den Siebzigern hat zuletzt wichtige Sanierungsmaßnahmen erfahren. So wurden bereits neue Fenster und Aufzüge installiert und die Wärmetauscher der Fernwärmeheizung erneuert. Ferner wurden die Dächer gedämmt und erneuert und auch die Fassade hat ein den Anforderungen der EnEV entsprechendes WDVS erhalten.

Ausstattung

Die Wohnung selbst ist in einem sehr gepflegten Zustand, allerdings ist das Bad z.B. noch bauzeitlich.
Die Wohnung wird ohne Einbauküche verkauft, da sich diese im Eigentum der Mieter befindet.
Zur Wohnung gehört noch ein geräumiges Kellerabteil und es wird wie angegeben ein günstig gelegener Tiefgaragenstellplatz mitverkauft, der weitere 25 Euro Mieteinnahmen bringt.

Der Mietvertrag der Wohnungsmieter ist unbefristet. Wegen der Objektaufteilung nach §8 WEG besteht hier für die Mieter ein Kündigungsschutz von 10 Jahren vor Eigenbedarfskündigungen ab Eigentumsumschreibung! Mieterhöhungen hingegen können regulär nach den gesetzlichen Bestimmungen erfolgen.

Für weitere Informationen vereinbaren Sie gerne einen persönlichen und unverbindlichen Beratungstermin!

Die Mieteinnahme der Wohneinheit pro Monat beträgt 807,71 €.

Lage

Der in den 1960/70er Jahren entstandene Stadtteil im Südosten der Isarmetropole ist ein gefragtes Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur und zudem ein wichtiger Standort großer Unternehmen aus den Bereichen Versicherungswesen und High-Tech.
Verschiedene Schularten und Kindergärten sind zu Fuß erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten finden sich direkt in der Anlage. Auch zum großen Einkaufszentrum „PEP“ sind es nur 10 Minuten zu Fuß. Zur Münchener Innenstadt sind es mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln knapp 30 Minuten. Direkt vor der Anlage ist die Bushaltestelle „Sudermannallee“, über die man nach nur zwei Stationen mit dem Stadtbus 198 die U-Bahn-Station "Neuperlach Zentrum" erreicht.
Die Lage am südöstlichen Stadtrand mit besten Verbindungen zur Innenstadt und ins Grüne, zum Flughafen und zur Messe sichern diesem Objekt langfristig beste Vermietbarkeit und hohe Mietrendite. Profitieren Sie von München als sicherem und wachstumsstarkem Immobilienstandort!
Informationen zum Objekt
Detailinformationen
Wohnungstyp/Objekttyp
Etagenwohnung
Adresse
Sudermannallee 22, 81737 München / Perlach
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
82,11 m²
Kaufpreis
358.800,00 EURO
Mieteinnahmen pro Jahr
9.692,52 EURO pro Jahr
Etage
1
Etagenanzahl
4
Kaufpreis
358.800,00 EURO
Balkon/Terrasse
Ja
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Bezugsfrei ab
derzeit vermietet

Energiewerte

Baujahr
1973
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
96,30 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
C

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 96.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir legen Wert auf Sicherheit: Der bauliche Zustand des Objekts spielt für die Werterhaltung eine große Rolle. Deshalb wurde diese PATRIZIA Immobilie vom TÜV SÜD fachmännisch geprüft und auf eventuelle Mängel untersucht. Als Gutachter prüft der TÜV SÜD seriös und kompetent den baulichen Zustand in den Bereichen Dach, Fassade, Keller, Heizungsanlage und Balkone*). Die Ergebnisse des TÜV Süd sind in einem bautechnischen Bestandsgutachten zusammengefasst, aus dem klar und deutlich hervorgeht, wie die bautechnische Substanz des Objekts von Sachverständigen beurteilt wird. Damit erhalten Sie eine präzise und fachkundige Einschätzung des Objektzustandes.

*) soweit vorhanden

Alle Angaben und Darstellungen sowie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Irrtümer vorbehalten. Die Visualisierungen, Ansichten und Grafiken sind als exemplarisch künstlerische Darstellung zu verstehen und nicht verbindlich. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Die PATRIZIA Immobilien AG ist seit über 30 Jahren als Investment-Manager auf den europäischen Immobilienmärkten tätig. Das Spektrum der PATRIZIA umfasst dabei den Ankauf, das Management, die Wertsteigerung und den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien über eigene lizensierte Investmentplattformen. Als globaler Partner von Immobilien-Investments in Europa agiert das Unternehmen europaweit gleichermaßen für große institutionelle Investoren wie auch für Privatanleger. Das Unternehmen verwaltet ein Immobilienvermögen von rund 40 Mrd. Euro, größtenteils als Co-Investor und Investment-Manager für Versicherungen, Altersvorsorgeeinrichtungen, Staatsfonds, Sparkassen und Genossenschaftsbanken. Weitere Informationen finden Sie unter www.patrizia.ag.

Stand 02/2019

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