"Sudermannzentrum"

Gaststätteneinheit zur langfristigen Geldanlage - 3 TG-Stellplätze geschenkt!!!

Objektbeschreibung

Das „Sudermannzentrum“ besteht aus 16 Gewerbeeinheiten und 131 Wohnungen. Die hier angebotene 325 m² große Gastronomieeinheit wird derzeit als Café – Bar - Shisha-Lounge betrieben. Der Mietvertrag läuft noch bis Ende 2024, kann aber mit zwei Optionen à 5 Jahren vom Mieter einseitig verlängert werden.

Aktuell wurden die Dächer gedämmt und erneuert und auch die Fassade hat ein den Anforderungen der EnEV entsprechendes WDVS erhalten. Die Kosten dafür trägt noch der Verkäufer – für Details beraten wir Sie gerne!

Fenster, Aufzüge und die Wärmetauscher der Fernwärmeheizung wurden bereits vor wenigen Jahren erneuert. Die Einheit selbst wurde vor Neuvermietung in 2014 modernisiert, so dass speziell die Sanitärbereiche, Küche und Heizkörper aktuellen Erfordernissen genügen.

Ausstattung

Die Gewerbeeinheit AB610 bietet einen großen Gastraum mit Bar und angeschlossener Küche. Im EG befindet noch ein weiterer kleiner Gastraum, der auch über ein eigenes WC und separaten Eingang verfügt. Die Fläche im EG liegt bei ca. 205 m².

Im UG liegen die Sanitärbereiche für Gäste und Mitarbeiter, ein Büroraum und ein Lager. Die Fläche hier bewegt sich um die 70 m².

Im Außenbereich wird die Einheit noch um eine wertvolle Freischankfläche von ca. 50 m² ergänzt.

Lage

Der in den 1960/70er Jahren entstandene Stadtteil im Südosten der Isarmetropole ist ein gefragtes Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur und zudem ein wichtiger Standort großer Unternehmen aus den Bereichen Versicherungswesen und High-Tech.

Verschiedene Schularten und Kindergärten sind zu Fuß erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten finden sich direkt in der Anlage. Auch zum großen Einkaufszentrum „PEP“ sind es nur 10 Minuten zu Fuß. Zur Münchener Innenstadt sind es mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln knapp 30 Minuten. Direkt vor der Anlage ist die Bushaltestelle „Sudermannallee“, über die man nach nur zwei Stationen mit dem Stadtbus 198 die U-Bahn-Station "Neuperlach Zentrum" erreicht.

Die Lage am südöstlichen Stadtrand mit besten Verbindungen zur Innenstadt und ins Grüne, zum Flughafen und zur Messe sichern diesem Objekt langfristig beste Vermietbarkeit und hohe Mietrendite. Profitieren Sie von München als sicherem und wachstumsstarkem Immobilienstandort!
Informationen zum Objekt
Detailinformationen
Adresse
Gerhart-Hauptmann-Ring 56, 81737 München / Perlach
Kaufpreis
682.200,00 EURO
Mieteinnahmen pro Jahr
48.000,00 EURO pro Jahr
Kaufpreis
682.200,00 EURO
Balkon/Terrasse
Ja
Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung

Energiewerte

Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
120,80 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
D

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 120.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir legen Wert auf Sicherheit: Der bauliche Zustand des Objekts spielt für die Werterhaltung eine große Rolle. Deshalb wurde diese PATRIZIA Immobilie vom TÜV SÜD fachmännisch geprüft und auf eventuelle Mängel untersucht. Als Gutachter prüft der TÜV SÜD seriös und kompetent den baulichen Zustand in den Bereichen Dach, Fassade, Keller, Heizungsanlage und Balkone*). Die Ergebnisse des TÜV Süd sind in einem bautechnischen Bestandsgutachten zusammengefasst, aus dem klar und deutlich hervorgeht, wie die bautechnische Substanz des Objekts von Sachverständigen beurteilt wird. Damit erhalten Sie eine präzise und fachkundige Einschätzung des Objektzustandes.

*) soweit vorhanden

Alle Angaben und Darstellungen sowie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Irrtümer vorbehalten. Die Visualisierungen, Ansichten und Grafiken sind als exemplarisch künstlerische Darstellung zu verstehen und nicht verbindlich. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Die PATRIZIA Immobilien AG ist seit über 30 Jahren als Investment-Manager auf den europäischen Immobilienmärkten tätig. Das Spektrum der PATRIZIA umfasst dabei den Ankauf, das Management, die Wertsteigerung und den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien über eigene lizensierte Investmentplattformen. Als globaler Partner von Immobilien-Investments in Europa agiert das Unternehmen europaweit gleichermaßen für große institutionelle Investoren wie auch für Privatanleger. Das Unternehmen verwaltet ein Immobilienvermögen von rund 40 Mrd. Euro, größtenteils als Co-Investor und Investment-Manager für Versicherungen, Altersvorsorgeeinrichtungen, Staatsfonds, Sparkassen und Genossenschaftsbanken. Weitere Informationen finden Sie unter www.patrizia.ag.

Stand 09/2018

Kontakt

PATRIZIA Deutschland GmbH
PATRIZIA Deutschland GmbH

Tel.: 0800 2662454

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen

Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben.