"Sudermannzentrum"

$$$ Einzelhandelsfläche - 5,2% Bruttorendite - Keine Käuferprovision $$$

Objektbeschreibung

Das „Sudermannzentrum“ besteht aus 16 Gewerbeeinheiten und 131 Wohnungen. Die hier angebotene 109m² große Einheit wird derzeit als Getränkemarkt betrieben. Der Mietvertrag läuft noch bis Ende 2022. Seit 2018 erzielt die Einheit eine höhere Miete und bietet somit eine attraktive Bruttorendite von rund 5,2%.

Aktuell wurden die Dächer gedämmt und erneuert und auch die Fassade hat ein den Anforderungen der EnEV entsprechendes WDVS erhalten. Die Kosten dafür trägt noch der Verkäufer – für Details beraten wir Sie gerne!

Fenster, Aufzüge und die Wärmetauscher der Fernwärmeheizung wurden bereits vor wenigen Jahren erneuert.

Ausstattung

Die Gewerbeeinheit AB 604 bietet einen Zugang von beiden Seiten des Objekts, also sowohl von der westlichen Straßenseite, als auch über den Innenhof. Neben dem Hauptverkaufsraum, gibt es noch eine Kühlung / Lager und ein kleines WC. Bodenbelag ist noch das original Steinzeug. Die Decken sind abgehängt. Zur Einheit gehört auch noch ein kleines Kellerabteil. Im Außenbereich werden Sondernutzungsrechtsflächen zugewiesen. Ferner wird auch noch ein Tiefgaragenstellplatz wie angegeben mit verkauft.

Derzeit ist das Objekt vermietet und ab 01.01.2023 wieder bezugsfrei.

Die monatliche Miete beträgt 1.526,00 €

Lage

Der in den 1960/70er Jahren entstandene Stadtteil im Südosten der Isarmetropole ist ein gefragtes Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur und zudem ein wichtiger Standort großer Unternehmen aus den Bereichen Versicherungswesen und High-Tech.

Verschiedene Schularten und Kindergärten sind zu Fuß erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten finden sich direkt in der Anlage. Auch zum großen Einkaufszentrum „PEP“ sind es nur 10 Minuten zu Fuß. Zur Münchener Innenstadt sind es mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln knapp 30 Minuten. Direkt vor der Anlage ist die Bushaltestelle „Sudermannallee“, über die man nach nur zwei Stationen mit dem Stadtbus 198 die U-Bahn-Station "Neuperlach Zentrum" erreicht.

Die Lage am südöstlichen Stadtrand mit besten Verbindungen zur Innenstadt und ins Grüne, zum Flughafen und zur Messe sichern diesem Objekt langfristig beste Vermietbarkeit und hohe Mietrendite. Profitieren Sie von München als sicherem und wachstumsstarkem Immobilienstandort!
Informationen zum Objekt
Detailinformationen
Wohnungstyp/Objekttyp
Ladenlokal
Adresse
Sudermannallee 20, 81737 München / Perlach
Zimmer
2
Kaufpreis
353.400,00 EURO
Mieteinnahmen pro Jahr
18.312,00 EURO pro Jahr
Etagenanzahl
4
Kaufpreis
353.400,00 EURO
Balkon/Terrasse
Nein
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Bezugsfrei ab
01.01.2023

Energiewerte

Baujahr
1973
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
96,30 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
C

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 96.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir legen Wert auf Sicherheit: Der bauliche Zustand des Objekts spielt für die Werterhaltung eine große Rolle. Deshalb wurde diese PATRIZIA Immobilie vom TÜV SÜD fachmännisch geprüft und auf eventuelle Mängel untersucht. Als Gutachter prüft der TÜV SÜD seriös und kompetent den baulichen Zustand in den Bereichen Dach, Fassade, Keller, Heizungsanlage und Balkone*). Die Ergebnisse des TÜV Süd sind in einem bautechnischen Bestandsgutachten zusammengefasst, aus dem klar und deutlich hervorgeht, wie die bautechnische Substanz des Objekts von Sachverständigen beurteilt wird. Damit erhalten Sie eine präzise und fachkundige Einschätzung des Objektzustandes.

*) soweit vorhanden

Alle Angaben und Darstellungen sowie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Irrtümer vorbehalten. Die Visualisierungen, Ansichten und Grafiken sind als exemplarisch künstlerische Darstellung zu verstehen und nicht verbindlich. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Die PATRIZIA Immobilien AG ist seit über 30 Jahren als Investment-Manager auf den europäischen Immobilienmärkten tätig. Das Spektrum der PATRIZIA umfasst dabei den Ankauf, das Management, die Wertsteigerung und den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien über eigene lizensierte Investmentplattformen. Als globaler Partner von Immobilien-Investments in Europa agiert das Unternehmen europaweit gleichermaßen für große institutionelle Investoren wie auch für Privatanleger. Das Unternehmen verwaltet ein Immobilienvermögen von rund 40 Mrd. Euro, größtenteils als Co-Investor und Investment-Manager für Versicherungen, Altersvorsorgeeinrichtungen, Staatsfonds, Sparkassen und Genossenschaftsbanken. Weitere Informationen finden Sie unter www.patrizia.ag.

Stand 07/2018

Hier finden Sie unsere aktuellen Datenschutzbestimmungen: https://immobilien.patrizia.ag/datenschutzinfo/

Ergänzende Links

Kontakt

PATRIZIA Deutschland GmbH
PATRIZIA Deutschland GmbH

Tel.: 0800 2662454

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen

Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben.