"Sudermannzentrum"

Wo München noch bezahlbar ist…

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung ist perfekt geschnitten. Zur Innenhofseite nach Osten befinden sich das Kinder- und das Schlafzimmer. Vom Kinderzimmer hat man Zugang zur zweiten, kleineren Loggia.
Gegenüberliegend, nach Westen orientiert befinden sich das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und die große Loggia, die über die ganze Wohnungsbreite verläuft. Die Küche ist vom Flur und vom Essbereich aus zugänglich. Bad und WC sind getrennt.

Das "Sudermannzentrum" wurde 1973 in Massivbauweise erbaut. Zuletzt hat das Objekt wichtige Sanierungsmaßnahmen erfahren. So wurden bereits neue Fenster und Aufzüge installiert und die Wärmetauscher der Fernwärmeheizung erneuert.

Aktuell wurden die Dächer gedämmt und erneuert und auch die Fassade hat ein den Anforderungen der EnEV entsprechendes WDVS erhalten. Die Kosten dafür trägt noch der Verkäufer – für Details beraten wir Sie gerne!

Ausstattung

Die Wohnung ist mit einfachen Bodenbelägen ausgestattet. Das Bad stammt noch zu großen Teils aus den 70ern. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil. Mit der Wohnung werden zwei Einzeltiefgaragenstellplätze verkauft, für die jeweils 25€ Miete monatlich zusätzlich gezahlt werden.

Die Kaufpreise der TGs von jeweils 13.900€ sind bereits enthalten. Mit einer Nettomiete von rund 813€ ergibt sich bezogen auf den Wohnungspreis von 355.300 € eine anfängliche Bruttorendite von ca. 2,75%. Mietanpassungen können künftig im gesetzlichen Rahmen vorgenommen werden.

Die Mietverträge der Wohnungsmieter sind unbefristet. Wegen der Objektaufteilung nach §8 WEG besteht hier für die Mieter ein Kündigungsschutz von 10 Jahren vor Eigenbedarfskündigungen ab Eigentumsumschreibung!

Die Miete beträgt monatlich 813,58 €.

Lage

Der in den 1960/70er Jahren entstandene Stadtteil im Südosten der Isarmetropole ist ein gefragtes Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur und zudem ein wichtiger Standort großer Unternehmen aus den Bereichen Versicherungswesen und High-Tech.

Verschiedene Schularten und Kindergärten sind zu Fuß erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten finden sich direkt in der Anlage. Auch zum großen Einkaufszentrum „PEP“ sind es nur 10 Minuten zu Fuß. Zur Münchener Innenstadt sind es mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln knapp 30 Minuten. Direkt vor der Anlage ist die Bushaltestelle „Sudermannallee“, über die man nach nur zwei Stationen mit dem Stadtbus 198 die U-Bahn-Station "Neuperlach Zentrum" erreicht.

Die Lage am südöstlichen Stadtrand mit besten Verbindungen zur Innenstadt und ins Grüne, zum Flughafen und zur Messe sichern diesem Objekt langfristig beste Vermietbarkeit und hohe Mietrendite. Profitieren Sie von München als sicherem und wachstumsstarkem Immobilienstandort!
Informationen zum Objekt
Detailinformationen
Wohnungstyp/Objekttyp
Etagenwohnung
Adresse
Sudermannallee 20, 81737 München / Perlach
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
82,43 m²
Kaufpreis
383.100,00 EURO
Mieteinnahmen pro Jahr
9.762,96 EURO pro Jahr
Etagenanzahl
4
Kaufpreis
383.100,00 EURO
Balkon/Terrasse
Ja
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung

Energiewerte

Baujahr
1973
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
96,30 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
C

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 96.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir legen Wert auf Sicherheit: Der bauliche Zustand des Objekts spielt für die Werterhaltung eine große Rolle. Deshalb wurde diese PATRIZIA Immobilie vom TÜV SÜD fachmännisch geprüft und auf eventuelle Mängel untersucht. Als Gutachter prüft der TÜV SÜD seriös und kompetent den baulichen Zustand in den Bereichen Dach, Fassade, Keller, Heizungsanlage und Balkone*). Die Ergebnisse des TÜV Süd sind in einem bautechnischen Bestandsgutachten zusammengefasst, aus dem klar und deutlich hervorgeht, wie die bautechnische Substanz des Objekts von Sachverständigen beurteilt wird. Damit erhalten Sie eine präzise und fachkundige Einschätzung des Objektzustandes.

*) soweit vorhanden

Alle Angaben und Darstellungen sowie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Irrtümer vorbehalten. Die Visualisierungen, Ansichten und Grafiken sind als exemplarisch künstlerische Darstellung zu verstehen und nicht verbindlich. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Die PATRIZIA Immobilien AG ist seit über 30 Jahren als Investment-Manager auf den europäischen Immobilienmärkten tätig. Das Spektrum der PATRIZIA umfasst dabei den Ankauf, das Management, die Wertsteigerung und den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien über eigene lizensierte Investmentplattformen. Als globaler Partner von Immobilien-Investments in Europa agiert das Unternehmen europaweit gleichermaßen für große institutionelle Investoren wie auch für Privatanleger. Das Unternehmen verwaltet ein Immobilienvermögen von rund 40 Mrd. Euro, größtenteils als Co-Investor und Investment-Manager für Versicherungen, Altersvorsorgeeinrichtungen, Staatsfonds, Sparkassen und Genossenschaftsbanken. Weitere Informationen finden Sie unter www.patrizia.ag.

Stand 07/2018

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PATRIZIA Deutschland GmbH
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