"Die NEUE Parksiedlung"

** DREI VERMIETETE WOHNUNGEN zum VERMÖGENSAUFBAU ** Keine Käuferprovision **

Objektbeschreibung

In den 60er-Jahren als Vorzeigeobjekt gebaut und vor kurzem umfangreich saniert, eröffnet "Die NEUE Parksiedlung" in Oberschleißheim beste Perspektiven für renditebewusste Anleger und Selbstnutzer - vom kleinen Appartement für Singles, Pendler und Studenten bis zum Penthouse für Paare und Familien.

Auszug aus den Sanierungsmaßnahmen im Gemeinschaftseigentum in 2015 / 2016:
• Energetische Sanierung und Gestaltung der Fassaden und des Bodenaufbaus der Balkone Dachflächen- und Attikasanierung
• Sanierung Treppenhäuser und Flure
• Überarbeitung und Neugestaltung der Hauseingangsbereiche
• Brandschutztechnische Maßnahmen Treppenräume / Flure der Wohngebäude
• Brandschutztechnische Maßnahmen Tiefgarage
• Überarbeitung Wärmeverteilnetz, Dämmung der Leitungen, Austausch der Ventile
• Erneuerung Fernwärmestationen
• Entlüftung innenliegender Bäder und WC’s
• Abwasserinstallationen, Warmwasserbereiter, Anlagenteile Wasserinstallation
• Rauchabzugsanlagen in Treppenhäusern erstellt
• Baugruppen Elektro erneuert: Zähleranlagen, Klingelanlagen, Verkabelung Allgemeinflächen, Wohnungszuleitungen)
• Überarbeitung bzw. Erneuerung der Aufzugsbremsen, Antriebssteuerung und Kabinen
• Sanierung der Grundleitung für Schmutzwasser vom Hausanschluss bis zum Kanalanschluss in der Straße
• Verlegung der Schmutzwassersammelleitungen an die Unterseite der Decke UG

Ausstattung

Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei tatsächlich vermietete Wohneinheiten sowie eine fiktiv vermietete Einheit mit einer angenommenen Grundmiete von 12.968,28 € p.a.
Die Zusammensetzung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden PDF.

Die Wohnungen 603.09 und 602.05 sind vollständig saniert. In allen Wohnungen wurden die Bäder komplett saniert.
Ein kurz- oder mittelfristiger Selbstbezug dieser Wohnungen ist nur teilweise möglich, da die Mieter einen umfangreichen Kündigungsschutz vor Eigenbedarf genießen.

Lage

Die Gemeinde Oberschleißheim am nördlichen Stadtrand Münchens hat alles zu bieten, was das Leben angenehm macht. Sie ist weit über die Region hinaus bekannt, unter anderem für die Schlossanlagen und den beliebten Regatta-See. Die grüne Umgebung gibt viel Raum zur Erholung.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit uns.
Informationen zum Objekt
Detailinformationen
Wohnungstyp/Objekttyp
Etagenwohnung
Adresse
Am Stutenanger 6, 85764 Oberschleißheim
Zimmer
6
Wohnfläche ca.
190,71 m²
Kaufpreis
1.025.600,00 EURO
Mieteinnahmen pro Jahr
32.789,04 EURO pro Jahr
Etagenanzahl
10
Kaufpreis
1.025.600,00 EURO
Balkon/Terrasse
Nein
Objektzustand
Teil/Vollsaniert
Baujahr
1965
Heizungsart
Fernheizung

Energiewerte

Baujahr
1965
Objektzustand
Teil/Vollsaniert
Heizungsart
Fernheizung
Wesentliche Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarf
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
D

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2026.
Endenergiebedarf beträgt 101.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir legen Wert auf Sicherheit: Der bauliche Zustand des Objekts spielt für die Werterhaltung eine große Rolle. Deshalb wurde diese PATRIZIA Immobilie vom TÜV SÜD fachmännisch geprüft und auf eventuelle Mängel untersucht. Als Gutachter prüft der TÜV SÜD seriös und kompetent den baulichen Zustand in den Bereichen Dach, Fassade, Keller, Heizungsanlage und Balkone*). Die Ergebnisse des TÜV Süd sind in einem bautechnischen Bestandsgutachten zusammengefasst, aus dem klar und deutlich hervorgeht, wie die bautechnische Substanz des Objekts von Sachverständigen beurteilt wird. Damit erhalten Sie eine präzise und fachkundige Einschätzung des Objektzustandes.

*) soweit vorhanden

Alle Angaben und Darstellungen sowie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Irrtümer vorbehalten. Die Visualisierungen, Ansichten und Grafiken sind als exemplarisch künstlerische Darstellung zu verstehen und nicht verbindlich. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Die PATRIZIA Immobilien AG ist seit über 30 Jahren als Investment-Manager auf den europäischen Immobilienmärkten tätig. Das Spektrum der PATRIZIA umfasst dabei den Ankauf, das Management, die Wertsteigerung und den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien über eigene lizensierte Investmentplattformen. Als globaler Partner von Immobilien-Investments in Europa agiert das Unternehmen europaweit gleichermaßen für große institutionelle Investoren wie auch für Privatanleger. Das Unternehmen verwaltet ein Immobilienvermögen von rund 40 Mrd. Euro, größtenteils als Co-Investor und Investment-Manager für Versicherungen, Altersvorsorgeeinrichtungen, Staatsfonds, Sparkassen und Genossenschaftsbanken. Weitere Informationen finden Sie unter www.patrizia.ag.

Stand 07/2018

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Ergänzende Links

Kontakt

PATRIZIA Deutschland GmbH
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Tel.: 0800 2662454

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