"Die NEUE Parksiedlung"

Übersicht

Starke, nachhaltige Geldanlage für Ihr Vermögen in Oberschleißheim

In den 60er-Jahren als Vorzeigeobjekt gebaut und vor kurzem umfangreich saniert, eröffnet „Die NEUE Parksiedlung“ in Oberschleißheim beste Perspektiven für renditebewusste Anleger und Selbstnutzer. Vom kleinen Appartement für Singles, Pendler und Studenten bis zum Penthouse für Paare und Familien. Attraktive Arbeitsplätze sind nah, die Infrastruktur ist hervorragend, der Freizeitwert hoch: In der Umgebung locken die Schlossanlagen und der beliebte Regatta-See. Auch zum Isar-Radweg sind es nur wenige Kilometer. Der Landkreis München besetzt in Wirtschaftskraft und Wachstumspotenzial seit Jahren eine Spitzenposition. 
Klare Argumente für eine kluge Investition.

Die Eckdaten auf einen Blick

  • 458 Wohnungen in drei Untergemeinschaften
  • 13 Gewerbeeinheiten (Geschäfte, Läden, Arztpraxis)
  • 411 Tiefgaragen-Stellplätze in einer eigenen Untergemeinschaft
  • 41 Außenstellplätze
  • Alle Wohneinheiten mit Balkon oder Dachterrasse
  • Umfangreiche Sanierung, z. B.:
    • Energetische Balkon- und Fassadensanierung
    • Erneuerung der Bäder in allen Wohnungen
    • Einrichtung einer Heizzentrale für jedes Haus (Fernwärme)
    • Brandschutzmaßnahmen usw.

Vorteile für Selbstnutzer und Anleger

  • Umfangreich sanierte Wohnanlage
  • Gut ausgestattete Wohnungen mit neuen Bädern
  • Energetische Sanierung
  • Großzügige Tiefgarage
  • Aufzüge vom Keller bis ins 8.OG
  • Nahe dem Bürgerzentrum
  • Sehr gute Infrastruktur (Kita, Kindergärten, Schulen, Geschäfte)
  • S-Bahn in der Nähe – direkte Verbindung zum Flughafen und zum Hauptbahnhof
  • Bus zur U-Bahn-Haltestelle Garching-Hochbrück und zum Bahnhof Dachau
  • Stabile Renditen durch sichere, nachhaltige Mieteinnahmen
  • Beliebte Wohnungsgrößen für Studenten, Singles, Paare sowie Familien
  • Hohe Nachfrage aus der Landeshauptstadt München sowie durch viele ansässige Unternehmen in der Nachbarschaft wie:
    • Campus Oberschleißheim – Tierärztliche Fakultät mit zukünftig rund 1.500 Studenten, 300 Doktoranden und 450 Mitarbeitern
    • BMW-Forschungszentrum für autonomes Fahren und der Business Campus Unterschleißheim mit zukünftig zusammen mehreren Tausend Arbeitsplätzen

Exposé zum Download

Lage

Münchens Norden auf der Überholspur Lebensqualität trifft Wirtschaftskraft

Die Gemeinde Oberschleißheim am nördlichen Stadtrand Münchens hat alles zu bieten, was das Leben angenehm macht. Sie ist weit über die Region hinaus bekannt, unter anderem für die Schlossanlagen und den beliebten Regatta-See. Die grüne Umgebung gibt viel Raum zur Erholung. Die tierärztliche Fakultät, der BMW-Campus sowie der Business-Campus in Unterschleißheim verleihen dem Landkreis zusätzliche Attraktivität und eine hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Zudem sichert die nahe Isarmetropole durch ihre unvergleichbare Kombination aus wirtschaftlicher Dynamik, bayerischer Lebensart und weltweiter Anziehungskraft eine hohe Wertbeständigkeit für Immobilien: Der alle drei Jahre erscheinende Prognos Zukunftsatlas bescheinigt der Stadt und dem Landkreis München regelmäßig beste Zukunftschancen.

Kurze Wege zu allen Zielen und beste Verbindungen

Das Wohnensemble überzeugt mit perfekter Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Bus-Station „Am Stutenanger“, von der Buslinien zum S-Bahnhof Dachau (S2) und zur U-Bahn-Haltestelle Garching-Hochbrück (U6) fahren, ist nur etwa eine Gehminute entfernt. Zum S-Bahnhof Oberschleißheim (S1) sind es ca. acht Gehminuten. Dank der Auffahrten auf die A9, A92 und A99 erreicht man in rund 20 Autominuten den Flughafen München. Das Münchner Stadtzentrum ist in etwa 30 Autominuten erreichbar.

Grundrisse

Grundrisse "Die NEUE Parksiedlung"

Alle Angaben und Darstellungen sowie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Irrtümer vorbehalten. Die Visualisierungen, Ansichten und Grafiken sind als exemplarisch künstlerische Darstellung zu verstehen und nicht verbindlich. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Leben im Quartier

Sonnig, grün, lebenswert – mit Balkon oder Dachterrasse

Weite, parkähnliche Grünflächen sorgen für viel Freiraum. Die drei parallel angeordneten Wohngebäude verfügen über jeweils ein Erdgeschoss, acht Obergeschosse und ein zurückgesetztes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss „Am Stutenanger 6“ befinden sich verschiedene Geschäfte und Läden wie eine Bank, ein Friseur und ein Schreibwarengeschäft.

Der Großteil der Wohneinheiten sind 1- und 2- Zimmerwohnungen von ca. 32 m² bis 64 m². Darüber hinaus befinden sich auch einige 3- Zimmerwohnungen in verschiedenen Geschossen von ca. 90 m² bis zum ca. 140 m² großen Penthouse.

Die neu gestalteten Hauseingangsbereiche sind großzügig und äußerst attraktiv. Große Fensterflächen garantieren sonnige, helle Wohnungen.

Die im Zuge der Sanierung neu entstandenen Penthouse-Wohnungen mit großzügigen Dachterrassen werten das gesamte Wohnensemble zusätzlich auf und bieten ihren Bewohnern einen spektakulären Ausblick.

„Die NEUE Parksiedlung“ verbindet ruhige Wohnlage mit perfekter Infrastruktur. Der Marktplatz mit Bürgerzentrum entwickelt sich gerade zur neuen Ortsmitte, mit vielfältigen kulturellen Angeboten.

Galerie

"Die NEUE Parksiedlung" in Oberschleißheim

Immobilienangebote

** GEWERBEEINHEIT ** in sanierter Wohnanlage ** Ohne Käufer-Provision! ** Stadt:OberschleißheimKaufpreis:216.000,00 EUROWohnungstyp/Objekttyp:LadenlokalMieteinnahmen pro Jahr:6.914,16 EURO pro Jahr
** INVESTMENTOBJEKT ** 2 ZKB ** ohne Käuferprovision! ** Stadt:OberschleißheimZimmer:2Wohnfläche ca.:51,30 m²Kaufpreis:246.500,00 EUROWohnungstyp/Objekttyp:EtagenwohnungMieteinnahmen pro Jahr:5.963,40 EURO pro Jahr
** INVESTMENTOBJEKT ** 2 ZKB ** ohne Käuferprovision! ** Stadt:OberschleißheimZimmer:2Wohnfläche ca.:51,30 m²Kaufpreis:246.500,00 EUROWohnungstyp/Objekttyp:EtagenwohnungMieteinnahmen pro Jahr:5.963,40 EURO pro Jahr
** VERMÖGENSSICHERUNG 2.0 ** 2 ZKB saniert ** OHNE Käuferprovision ** Stadt:OberschleißheimZimmer:2Wohnfläche ca.:53,27 m²Kaufpreis:253.600,00 EUROWohnungstyp/Objekttyp:EtagenwohnungMieteinnahmen pro Jahr:5.657,40 EURO pro Jahr
** GEWERBEEINHEIT ** in sanierter Wohnanlage ** Ohne Käufer-Provision! ** Stadt:OberschleißheimWohnfläche ca.:84,32 m²Kaufpreis:265.100,00 EUROWohnungstyp/Objekttyp:LadenlokalMieteinnahmen pro Jahr:10.183,20 EURO pro Jahr
** Renditebewusste KAPITALANLAGE ** 2 Zimmer ** ohne Käufer-Provision! ** Stadt:OberschleißheimZimmer:2Wohnfläche ca.:55,40 m²Kaufpreis:304.500,00 EUROWohnungstyp/Objekttyp:EtagenwohnungMieteinnahmen pro Jahr:9.312,00 EURO pro Jahr
** Renditebewusste KAPITALANLAGE ** 2 Zimmer ** ohne Käufer-Provision! ** Stadt:OberschleißheimZimmer:2Wohnfläche ca.:55,40 m²Kaufpreis:304.500,00 EUROWohnungstyp/Objekttyp:EtagenwohnungMieteinnahmen pro Jahr:9.312,00 EURO pro Jahr
** #SELBSTBEZUG ** 2 Zimmer ** Ohne Käufer-Provision! ** Stadt:OberschleißheimZimmer:2Wohnfläche ca.:63,57 m²Kaufpreis:355.500,00 EUROWohnungstyp/Objekttyp:Etagenwohnung
** ERSTBEZUG nach Sanierung** Geräumige 2 Zimmer Wohnung ** Ohne Käufer-Provision! ** Stadt:OberschleißheimZimmer:2Wohnfläche ca.:67,56 m²Kaufpreis:363.700,00 EUROWohnungstyp/Objekttyp:Etagenwohnung
** DREI VERMIETETE WOHNUNGEN zum VERMÖGENSAUFBAU ** Keine Käuferprovision ** Stadt:OberschleißheimZimmer:6Wohnfläche ca.:190,71 m²Kaufpreis:1.025.600,00 EUROWohnungstyp/Objekttyp:EtagenwohnungMieteinnahmen pro Jahr:32.789,04 EURO pro Jahr

TÜV

TÜV SÜD geprüfte Qualität. Wir legen Wert auf Sicherheit

Wir legen Wert auf Sicherheit. Der bauliche Zustand des Objekts spielt für die Werterhaltung eine große Rolle. Deshalb wurde diese PATRIZIA Immobilie vom TÜV SÜD fachmännisch geprüft und auf eventuelle Mängel untersucht. Als Gutachter prüft der TÜV SÜD seriös und kompetent den baulichen Zustand in den Bereichen Dach, Fassade, Keller, und Heizungsanlage. Die Ergebnisse des TÜV Süd sind in einem bautechnischen, Bestandsgutachten zusammengefasst, aus dem klar und deutlich hervorgeht, wie die bautechnische Substanz des Objekts von Sachverständigen beurteilt wird. Damit erhalten Sie eine präzise und fachkundige Einschätzung des Objektzustandes.

Sie können sich beruhigt entscheiden

Die Ergebnisse des TÜV-Gutachtens sind ein Teil des bautechnischen Bestandsgutachtens, aus dem klar und deutlich hervorgeht, wie die bautechnische Substanz des Objekts von Sachverständigen beurteilt wird. Damit erhalten Sie von der PATRIZIA und vom TÜV SÜD Sicherheit mit Brief und Siegel – für Ihre Kaufentscheidung.

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