"Wohnen am Hanauer Platz"

Übersicht

Stadtleben ohne Kompromisse

Entstanden in den späten 1960er Jahren und so kontinuierlich gepflegt und renoviert, bietet die Wohnanlage "Wohnen am Hanauer Platz" soliden Wohnraum zum attraktiven Preis. Eine gute Wahl für Selbstnutzer und sicherheitsorientierte Kapitalanleger. Mannheim-Waldhof hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Stadtviertel entwickelt, das über die neue Stadtbahnanbindung an Attraktivität gewinnt - und auch von der wirtschaftlichen Dynamik der Metropolregion Rhein-Neckar profitiert. In Mannheim sind große Unternehmen wie BASF und Daimler und die Universität ansässig. Schulen, Freizeiteinrichtungen und das Naherholungsgebiet Käfertaler Wald sind nah.

Die Eckdaten auf einen Blick

  • 141 Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen
  • Vielfältige Grundrisse von ca. 31 m² bis 92 m²
  • Die meisten Wohnungen mit Balkon oder Loggia
  • 21 Garagen und 47 Stellplätze
  • Baujahr 1966

Vorteile für Selbstnutzer und Anleger

  • Gepflegter Zustand und viel Tageslicht
  • Ruhige Wohnanlage in parkähnlicher Grünanlage
  • Gute Infrastruktur: Schulen und Kindergärten, Grün- und Sportanlagen sowie Geschäfte in der Nähe
  • Sehr gute Anbindung an die Innenstadt dank neuer Stadtbahn
  • Attraktive Lage im Norden Mannheims
  • Stabile Renditen durch sichere Mieteinnahmen
  • Solide, energiebewusste Bauweise
  • Beliebte Wohnungsgrößen von ca. 31 m² bis ca. 92 m²
  • Professionelles Immobilienmanagement
  • TÜV-geprüfte Wohnanlage

Exposé zum Download

Lage

Ein Wohnviertel mit Perspektive Wo Mannheim besonders lebenswert ist

Der Stadtteil Waldhof war einst ein traditionelles Arbeiterviertel und ist vor allem Fußballfreunden ein Begriff - im SV Waldhof Mannheim spielten Stars wie Sepp Herberger. Heute zählt Mannheim Waldhof zu den beliebten Stadtvierteln im Mannheimer Norden, umgeben von Käfertal, Herzogenried, Schönau und Sandhofen. Im näheren Umkreis gibt es neun Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Grund- und Werkrealschule sowie eine Sonderschule. Die Geschäfte in der Umgebung decken den täglichen Bedarf. Für Freizeitaktivitäten bieten sich das Stadion Waldhof, das nahegelegene Hallenbad oder auch das Naherholungsgebiet "Käfertaler Wald" mit See an.

Gute Verkehrsanbindungen

Die Wege ins Zentrum Mannheims und die Umgebung sind kurz. Der Bahnhof Mannheim-Waldhof - an dem auch der ICE hält - sowie eine Stadtbahnhaltestelle sind jeweils nur 600 Meter entfernt. In 2015/2016 wird die neue Stadtbahnlinie Mannheim-Nord eröffnet, mit 14 Haltestellen im Mannheimer Norden, darunter auch die neue Haltestelle "Waldstraße", nur 300 Meter vom Objekt entfernt. Zwei Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Vierheimer Autobahnkreuz ist nur etwa 10 Autominuten entfernt und bietet eine Anbindung an die A6, A659 sowie die B38.

Grundrisse

Grundrisse "Wohnen am Hanauer Platz"

Alle Angaben und Darstellungen sowie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Irrtümer vorbehalten. Die Visualisierungen, Ansichten und Grafiken sind als exemplarisch künstlerische Darstellung zu verstehen und nicht verbindlich. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Leben im Quartier

Solide Anlagen im Norden Mannheims

Das Ensemble "Wohnen am Hanauer Platz" umfasst fünf Gebäudeteile, die durch ihre räumliche Anordnung auf einer großen Grünfläche einen ruhigen Bereich entstehen lassen, der Innenhofcharakter hat. Die schlichte Linienführung der Gebäude und die ausgeglichenen Proportionen vermitteln ein ruhiges Gesamtbild. Die meisten Wohnungen verfügen über zwei Balkone, die überwiegend nach Süd-West ausgerichtet sind, und befinden sich in gepflegtem Zustand. In Kürze werden Treppenhäuser, Aufzüge und Außenfassade saniert. Beheizt werden die Wohnungen durch Fernwärme - der Energieverbrauchswert liegt bei 75 bis 113 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr.

Wo der Neckar in den Rhein mündet

Als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar bietet Mannheim eine hohe Lebensqualität - knapp ein Drittel des Stadtgebiets sind Natur- und Landschaftsschutzgebiete. Charakteristisch ist das stadtprägende Barockschloss, eine der größten Schlossanlagen der Welt, deren Bau auf die Zeit als ehemalige Residenzstadt der Kurpfalz zurückgeht - wie auch das gitterförmige Straßennetz, dem Mannheim die Bezeichnung Quadratestadt zu verdanken hat. Beliebte Anziehungspunkte sind die SAP Arena, das Congress Center Rosengarten mit Wasserturm und Augustaanlage sowie der Maimarkt Mannheim, eine Gewerbeschau.

Galerie

"Hanauer Platz" in Mannheim-Waldhof

Immobilienangebote

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TÜV

TÜV SÜD geprüfte Qualität. Wir legen Wert auf Sicherheit

Wir legen Wert auf Sicherheit. Der bauliche Zustand des Objekts spielt für die Werterhaltung eine große Rolle. Deshalb wurde diese PATRIZIA Immobilie vom TÜV SÜD fachmännisch geprüft und auf eventuelle Mängel untersucht. Als Gutachter prüft der TÜV SÜD seriös und kompetent den baulichen Zustand in den Bereichen Dach, Fassade, Keller, und Heizungsanlage. Die Ergebnisse des TÜV Süd sind in einem bautechnischen, Bestandsgutachten zusammengefasst, aus dem klar und deutlich hervorgeht, wie die bautechnische Substanz des Objekts von Sachverständigen beurteilt wird. Damit erhalten Sie eine präzise und fachkundige Einschätzung des Objektzustandes.

Sie können sich beruhigt entscheiden

Die Ergebnisse des TÜV-Gutachtens sind ein Teil des bautechnischen Bestandsgutachtens, aus dem klar und deutlich hervorgeht, wie die bautechnische Substanz des Objekts von Sachverständigen beurteilt wird. Damit erhalten Sie von der PATRIZIA und vom TÜV SÜD Sicherheit mit Brief und Siegel – für Ihre Kaufentscheidung.

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